蒲依婕 張容輔報導 / 德國
說到國際大城，德國首都柏林或許沒有倫敦、巴黎、米蘭那樣璀璨耀眼，但卻有一種獨特魅力。過去幾年，柏林相對廉價的房租卻不斷飆漲，民眾怨聲載道，柏林政府祭出5年凍漲房租政策，讓柏林人拍手叫好，因為當地有85%的人都是租房，由於租金暴漲的問題，很多城市都有，柏林凍租備受關注。
走進這間位在柏林市中心的公寓，立刻受到屋主熱情歡迎，40幾平方公尺，兩房兩衛一廳的空間，感受到屋主用心佈置，旅德台青張佳瑜：「那這邊的話我們有一個台北的畫，就是我們兩個都蠻喜歡亞洲。」
28歲的張佳瑜多年前來到德國念書，目前已經在柏林工作3年半，5月和男友RON以1600歐元約4萬8千台幣，合租這間新公寓和停車位，約占兩人薪水的30%，找房過程順利，跟幾年前剛畢業時相比差很多。
旅德台青張佳瑜：「其實蠻多房東，他們甚至要求說，不只你要會說德語，是你要有德國護照，因為到時候如果房子出問題的話，他們可以絕對找得到人，如果在競爭同一個房子的話，完全就是比較每一個人的收入。」
柏林人RON：「我們才搬到這裡一個多月，文件就那麼多了。」在柏林土生土長的RON，秀出滿櫃子的文件，德國法規嚴謹，任何事情講求證據，所以德國人家裡會留存水電費帳單、各種單據等等，銀行開戶或租房時，這些資料就派上用場，而在注重隱私的德國，房東要求看薪資條，卻成了見怪不怪的事。
旅德台青張佳瑜：「第一次聽到這個要求會覺得很誇張，但是當大家都要搶一個房子的時候，別人拿得出來你也要拿得出來。」
租房市場競爭激烈，問題出在平價住房不足，冷戰時期東柏林比較窮困，房租也比較低，德國統一後，柏林便宜的房租，健全的租屋保障，吸引學生和藝術家移居，讓柏林成了租屋天堂，85%的居民都是租房，而且相對其他國家，德國經濟表現不錯，工作機會持續成長，過去十年每年都有4萬人湧入柏林，但蓋房腳步跟不上人口成長速度，加上投資客炒房，助長租金飆漲亂象。
4月憤怒的柏林人上街，抗議租金暴漲，類似場景近年不斷上演，柏林市府在6月中宣布凍漲柏林房租5年，2020年1月正式生效，適用於柏林現有150萬戶房屋。根據德國房地產網站的數據，2008年到2018年間，柏林每平方公尺的租金，從5.6歐元約台幣196元飆到11.4歐元，折合約台幣399元，漲幅高達103%創全國之最，而柏林宣布凍租備受關注，因為其他城市面臨相同問題，但德國總理梅克爾認為，這麼做會削減競爭力。
柏林人RON：「最近政府受到龐大壓力，因為大型集團在德國買了很多房地產，主導了租屋市場，(即使凍租)有些人還是不開心，因為政府沒解決現有問題。」
像佳瑜和RON，沒小孩沒寵物收入穩通德語，是房東首選房客類型，但如果你不是這類族群，那麼在找房戰場上就會吃虧。
正在柏林念書的佩恩跟男友，合租一房兩廳一衛的公寓，一個月745歐元，約2萬6千元台幣，還是學生的她，租房要給存款證明，還得請男友的媽媽，當她的擔保人。
旅德台青吳佩恩：「因為租屋市場就那樣，然後但是需求者很多，所以通常就是房子一釋出的話，馬上就會被搶走了然後有時候，像是你去看一些開放的(待租屋)，大概現場大概會有將近，將近80幾人左右。」
其實柏林租金跟慕尼黑、法蘭克福等城市相比還是便宜，也是國際首都中租金相對低廉的，但如果政府拿不出有效政策，低租金優勢消失，租屋天堂柏林會不會有一天不再誘人。
新聞來源：華視新聞
Android
Apple
讀者迴響