蒲依婕 張容輔 德國柏林報導 / 德國
擴展視野、前進國際，近年來，德國、成為不少台灣青年尋求挑戰的城市。過去四年，在德國大學、攻讀學位的台灣留學生，從大約一千人、成長到近一千八百人，增幅高達八成。而在德國首都柏林，許多台灣青年最關心的議題，就是「租房子」！原本柏林的房租低廉，吸引許多外來人口，但過去幾年，房租不斷飆漲，民眾怨聲載道。於是2019年6月，柏林政府祭出了、5年凍漲房租的政策，讓柏林本地人、和移居到這座城市的人們、都一起拍手叫好。華視新聞團隊前進德國，帶您實地觀察。
走進這間位在柏林市中心的公寓，立刻受到屋主熱情歡迎，從餐桌、家具擺放，到書架上的照片，40幾平方公尺，兩房兩衛一廳的空間，感受到屋主用心佈置。旅德台灣青年 張佳瑜：「那這邊的話，我們有一個台北的畫，就是我們兩個都蠻喜歡亞洲。」28歲的張佳瑜多年前來到德國念碩士，目前已經在柏林工作3年半，5月和男友Ron搬到這棟剛落成的大樓，從窗子看出去，對面的工地仍在敲敲打打，有趣的是這些大樓就位在昔日柏林圍牆間的「死亡區」，再往左看殘存的圍牆就豎立在草皮上。
旅德台灣青年 張佳瑜：「我們算是蠻快就決定說是ok，那我們要訂，因為我們就是蠻怕想要的房子就是被別人租走。」佳瑜和Ron很幸運，看中這間公寓後，趕緊申請、成功承租，跟幾年前剛畢業時相比順利太多。
旅德台灣青年 張佳瑜：「其實蠻多房東，他們甚至要求說，不只你要會說德語，是你要有德國護照，因為到時候如果房子出問題的話，他們可以絕對找得到人，如果在競爭同一個房子的話，完全就是比較每一個人的收入。」佳瑜是行銷部門經理，Ron是機師，他們以1600歐元，大約是4萬8千台幣，合租這間新公寓和停車位，約占兩人薪水的30%。
旅德台灣青年 張佳瑜：「我覺得在這邊其實只要工作兩三年後，其實就可以用大概1/3的薪水，負擔一個還不錯的房子，就是可以住得蠻舒服的房子，這是我跟在台北工作的朋友比較起來，我覺得可能這個花的時間是比較短的。」
柏林人 Ron：「我們才搬到這裡一個多月，文件就那麼多了。」在柏林土生土長的Ron，秀出滿櫃子的文件，依不同的類型用檔案夾分類，德國法規嚴謹，任何事情講求證據，所以德國人家裡，會留存水電費帳單、各種單據等等，銀行開戶或租房時，這些資料就派上用場，而在注重隱私的德國，房東要求看薪資條卻成了見怪不怪的事。
旅德台灣青年 張佳瑜：「第一次聽到這個要求會覺得很誇張，但是當大家都要搶一個房子的時候，別人拿得出來，你也要拿得出來。」找房像找工作，要拿出完美履歷，跟多位租客競爭，問題出在柏林平價住房供不應求，而背後有更深層的歷史因素，冷戰時期東柏林比較窮困，房租也比較低，德國統一後，柏林便宜的房租以及健全的租房保障，吸引學生和藝術家移居，讓柏林成了租屋天堂，85%的居民都是租房，因為對德國人來說租房比貸款買房風險更低。柏林人 Ron：「租房子受到很多保障，像是房東要負責和支付房屋裝修費。」
相對其他國家，德國經濟表現不錯，工作機會成長，過去十年，每年都有4萬人湧入柏林，但蓋房腳步永遠跟不上人口成長速度，加上投資客進駐炒房，助漲租金飆漲亂象。今年4月，憤怒的柏林人上街，抗議租金暴漲，要求把大型房產集團20萬戶房屋充公，這樣的場景近年不斷上演，柏林市府在6月中，宣布凍漲柏林房租5年，2020年1月正式生效，適用於柏林現有150萬戶房屋。柏林市議員 倫雪：「5年內房租都不能漲，而房租不論漲價或降價，都該經過審核。」
根據德國房地產網站數據，2008年到2018年間，柏林每平方公尺的租金從5.6歐元，約台幣196元，飆到11.4歐元，折合約台幣399元，漲幅高達103%，創全國之最。而柏林宣布凍租備受關注，因為其他城市面臨相同問題，提出凍租的社會民主黨也計劃在其他城市推出類似法案，但德國總理梅克爾認為，這麼做會削減競爭力，多蓋房子才是根本之道。
柏林人 Ron：「最近政府受到龐大壓力，因為大型集團在德國買了很多房地產，主導了租屋市場。(即使凍租)有些人還是不開心，因為政府沒解決現有問題。」在房源不足的情況下，像佳瑜和Ron，沒小孩、沒寵物、收入穩、通德語，是房東首選房客類型，但如果你不是這類族群，那麼在找房戰場上就會吃虧。」
同樣來自台灣的吳佩恩，租房時就經歷一番波折。旅德台青 吳佩恩：「因為租屋市場就那樣，然後但是需求者很多，然後所以通常就是房子一釋出的話，馬上就會被搶走了，然後有時候，像是你去看一些開放的(待租屋)，大概現場大概會有將近80幾人左右。」
正在柏林念研究所的吳佩恩跟來自漢諾威的男友，合租一房兩廳一衛的公寓，一個月含水電費745歐元，折合約2萬6千多台幣，還是學生的她沒正職收入，租房不僅要提供存款證明，還必須請男友的媽媽當她的擔保人，但即使租房競爭激烈。
柏林租金跟慕尼黑、法蘭克福等城市相比，還是便宜，也是國際首都中，租金相對低廉的，更因為廣納外來人口，柏林成為一個藝術氣息濃厚，充滿各種機會與包容性的城市。來自美國紐澤西的台裔青年李杰頤，沒有北漂到紐約，反而東進德國工作，6月移居柏林，2個星期內看了30間房，剛好在記者到訪前夕簽下租約。
美籍台裔青年 李杰頤：「大家都說美國夢，其實美國夢已經不存在了，現在美國其實算是一個負債的社會，應該說歐洲人整個跟美國比起來的話，歐洲是比較注重人道，德國福利什麼，我都覺得蠻不錯的，跟美國比較起來是好很多。」杰頤成為新一批移居柏林的青年，跟佳瑜、佩恩，這些台青一樣，努力在德國站穩腳跟，在這座曾經被分成東西兩邊的城市尋找他們的柏林夢。
新聞來源：華視新聞
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