中國祭"房住不炒" 房產龍頭恒大瀕破產

林柏樫 梁碩文 報導  / 中國

過去在中國呼風喚雨的地產巨擘「恒大集團」近期風雨飄搖！大批投資者包圍恒大總部抗議，要求償還貸款和兌付金融產品。原因在於恒大陷入財務風暴，光是今年上半年，負債總額已超過1.9兆人民幣，相當於8兆台幣，現金流和流動性面臨巨大壓力。據傳恒大正面臨破產重組。對此恒大坦承公司面臨前所未有的困難，預計9月銷售持續大幅下降，但是否認破產。只是這句話仍無法滅火，市場擔心恒大或將成為「中國版雷曼兄弟」。究竟恒大敲起喪鐘，是否跟中國的「3條紅線」有關？中國政府會出手相救嗎？

大批民眾高喊口號，包圍總部大樓，要求恒大把投資人的辛苦錢吐出來！旗下擁有房地產、物業管理、金融、汽車、體育等領域的恒大，堪稱「大到不能倒」，如今卻面臨債務危機，光是今年上半年，負債就超過1.9兆人民幣，相當於8兆台幣，現金流和流動性面臨巨大壓力，國際信評機構惠譽和穆迪，也接連對恒大降級，到底恒大怎會落魄到這步田地。

美國維吉尼亞大學商學院教授陳朝暉說：「成也政府敗也政府，當年恒大發展的風風火火的時候，它確實是利用了高槓桿，在當年房地產市場，受到政府支持的時候，它確實是押寶押中了，但是現在風向變了。」中國吹起「房住不炒」，還畫起3道紅線，也就是房企的淨負債率不得大於100%等等，目的就是要防止市場過熱，協助控制房地產開發商的負債與降低槓桿等等，而槓桿比率堪稱「業界龍頭」的恒大，剛好踩好踩滿。

美國維吉尼亞大學商學院教授陳朝暉說：「恒大有個最大的特點，它都集中在小城市3、4線城市，一旦就是說國家的限漲，對房地產公司進行打壓的話，它的這些資產變現，它賣出去就很難，導致了它就受到的影響是最大的。」恒大傳出破產重組，但恒大發出聲明否認，只坦承公司確實遇到前所未有的困難，攤開數據來看，從6月開始物業銷售額已經從716億人民幣，相當於3122億台幣，一路下滑到8月只剩下380億人民幣，約合台幣1657億，預計9月銷售額會持續大幅下降。

國際金融資管機構AMCAP投資組合經理說：「我認為中國政府，會給屋主和投資人一點幫助。」跟馬雲交情很好的恒大集團的創辦人許家印據傳已飛往北京找金援，有人認為中國政府不會見死不救，但也有專家覺得中方會讓它自生自滅，美國維吉尼亞大學商學院教授陳朝暉說：「恒大它去年已經死過一回了，廣東省政府當時救了它，這一回的話到了今天這個地步，要救它的可能性已經不大了。」

等待政府伸出援手的同時，恒大也積極找買家，要出售新能源汽車，恒大物業的部分股份，以及位在香港的中國恒大中心，至於投資產品兌付問題，恒大想讓投資人選擇，現金分期兌付等等，但多數投資人不買單，風暴繼續呼嘯，若半死不活的恒大真的一命嗚呼，中國經濟或將出現信貸緊縮，外國投資人更怕錢化為烏有，現在「黑天鵝」都降落天安門了，背後還有多少「灰犀牛」會衝出來？

新聞來源：華視新聞